● 本報記者 李夢(mèng)揚

　　美邦服飾（002269）6月20日公告，擬3億元向寧波雅戈爾（600177）出售部分房產(chǎn)。中國證券報記者梳理發(fā)現，2022年以來(lái)美邦服飾曾多次出售房產(chǎn)，對象均為寧波雅戈爾。美邦服飾在2022年年報中表示，全面深度調整線(xiàn)下渠道，關(guān)閉大量傳統商圈虧損店鋪，收入與銷(xiāo)售費用均大幅下降。隨著(zhù)市場(chǎng)逐漸復蘇，公司直營(yíng)將聚焦線(xiàn)上渠道，同時(shí)尋求機遇布局優(yōu)質(zhì)線(xiàn)下體驗門(mén)店。

　　2023年以來(lái)，至少已有7家上市公司發(fā)布擬出售或處置房產(chǎn)的相關(guān)公告。盤(pán)活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)結構、提高資產(chǎn)利用效率等是這些上市公司出售房產(chǎn)的主要理由。

　　曾多次出售房產(chǎn)

　　美邦服飾公告顯示，公司于2010年購得上述標的，后主要作為自有品牌直營(yíng)店鋪運營(yíng)。兩處房產(chǎn)均為沈陽(yáng)新世界旗艦店，建筑面積分別為10438平方米、278平方米，評估價(jià)值分別為2.98億元、184萬(wàn)元。

　　美邦服飾表示，本次交易有利于盤(pán)活資產(chǎn)，符合公司戰略規劃。此次交易所得款項將用于補充公司流動(dòng)資金，對公司的財務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)成果將產(chǎn)生積極影響。本次交易還需要提交股東大會(huì )審議。

　　中國證券報記者梳理發(fā)現，2022年以來(lái)美邦服飾曾多次出售房產(chǎn)，對象均為寧波雅戈爾。公司2022年10月31日公告，擬以現金交易方式向寧波雅戈爾出售公司所持有的位于湖北省武漢市光谷世界城西班牙風(fēng)情街1幢B單元的店鋪，經(jīng)雙方協(xié)商最終確定交易價(jià)格為1.9億元。公司2022年12月27日再次公告，擬向寧波雅戈爾出售位于貴州省貴陽(yáng)市中華中路145號店鋪，經(jīng)雙方協(xié)商最終確定交易價(jià)格為1.3億元。

　　拓展線(xiàn)上渠道

　　美邦服飾業(yè)績(jì)表現不佳。2023年第一季度，美邦服飾實(shí)現營(yíng)業(yè)收入4.07億元，同比下降13.39%；歸母凈利潤為4383.52萬(wàn)元，同比扭虧為盈。2022年，公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入14.39億元，同比下降45.45%；歸母凈利潤為-8.23億元。

　　公開(kāi)資料顯示，美邦服飾主營(yíng)業(yè)務(wù)是品牌時(shí)尚休閑服飾產(chǎn)品的設計和銷(xiāo)售，旗下有Metersbonwe、MECITY、Moomoo、MECITYKIDS等多個(gè)品牌。

　　近年來(lái)，美邦服飾不斷優(yōu)化線(xiàn)上、線(xiàn)下相關(guān)業(yè)務(wù)。公司在2022年年報中表示，全面深度調整線(xiàn)下渠道，關(guān)閉大量傳統商圈虧損店鋪，收入與銷(xiāo)售費用均大幅下降。同時(shí)，集中資源重點(diǎn)圍繞三至五線(xiàn)市場(chǎng)發(fā)展加盟渠道，整合發(fā)展電商渠道業(yè)務(wù)。

　　從門(mén)店方面看，據2022年年報，報告期內新開(kāi)直營(yíng)門(mén)店12家，關(guān)閉直營(yíng)門(mén)店113家；新開(kāi)加盟門(mén)店103家，關(guān)閉加盟門(mén)店576家。值得一提的是，2022年，美邦服飾關(guān)閉了多家區域地標性大型門(mén)店，比如上海南京東路旗艦店、四川成都中山廣場(chǎng)店。上述兩家門(mén)店均經(jīng)營(yíng)十余年，曾在公司2021年年報中位列門(mén)店營(yíng)業(yè)收入排名前三榜單。

　　近期，美邦服飾在線(xiàn)上渠道領(lǐng)域動(dòng)作不斷。天眼查顯示，近日，杭州美特斯數字產(chǎn)業(yè)有限公司、浙江美特斯數字產(chǎn)業(yè)有限公司成立，兩家公司均由美邦服飾100%控股，經(jīng)營(yíng)范圍包含互聯(lián)網(wǎng)銷(xiāo)售、組織體育表演活動(dòng)、演出經(jīng)紀等。后者經(jīng)營(yíng)范圍還包括互聯(lián)網(wǎng)直播技術(shù)服務(wù)。

　　針對618購物節，美邦服飾5月13日在互動(dòng)平臺上稱(chēng)，公司在電商平臺的活動(dòng)基礎上，疊加了品牌促銷(xiāo)活動(dòng)。在直播方面，公司已實(shí)現抖音日常直播。

　　美邦服飾表示，隨著(zhù)Z世代成為主力年輕消費者，線(xiàn)上零售占比不斷提升，社交電商成為新的重要賽道�！半S著(zhù)市場(chǎng)的逐漸復蘇，公司直營(yíng)將聚焦線(xiàn)上渠道，同時(shí)尋求機遇布局優(yōu)質(zhì)線(xiàn)下體驗門(mén)店，打造互動(dòng)場(chǎng)景，為年輕消費者提供更好的穿著(zhù)體驗，并感受品牌文化�！�

　　提高資產(chǎn)利用效率

　　據中國證券報記者不完全統計，2023年以來(lái)，至少已有正虹科技（000702）、神火股份（000933）、波導股份（600130）等7家上市公司發(fā)布擬出售或處置房產(chǎn)的相關(guān)公告。盤(pán)活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)結構、提高資產(chǎn)利用效率等是這些上市公司出售房產(chǎn)的主要理由。

　　4月1日，正虹科技公告，為盤(pán)活閑置資產(chǎn)，提高資產(chǎn)利用效率，公司擬以公開(kāi)掛牌交易方式轉讓位于長(cháng)沙市芙蓉區車(chē)站北路289號夢(mèng)澤園01棟107號B棟14套住宅用途房地產(chǎn)及A棟2個(gè)地下車(chē)位，轉讓價(jià)格參照資產(chǎn)評估值，受讓方公開(kāi)征集，通過(guò)協(xié)議或競價(jià)方式產(chǎn)生。

　　神火股份3月28日公告，為盤(pán)活存量閑置、低效資產(chǎn)，優(yōu)化資源配置，提高資產(chǎn)利用效率，公司決定以協(xié)議轉讓方式，分別向控股股東河南神火集團有限公司轉讓位于北京市華榮公寓的4套住宅，轉讓價(jià)格為評估值1.6億元；向河南神火集團總醫院轉讓位于河南省永城市的綜合大樓，轉讓價(jià)格為評估值1.1億元。

　　6月10日，波導股份公告，為進(jìn)一步盤(pán)活現有資產(chǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)結構、提高資產(chǎn)運營(yíng)效率，公司擬對湖南吉首的閑置房產(chǎn)按市場(chǎng)價(jià)整體出售，最終處置價(jià)格以成交價(jià)為準。