任職剛一年，明星職業(yè)經(jīng)理人朱榮斌離開(kāi)了合富輝煌。

　　5月31日晚，合富輝煌公告稱(chēng)，朱榮斌因希望投放更多時(shí)間于其他個(gè)人事務(wù)，已辭任公司的執行董事、董事會(huì )主席以及公司提名委員會(huì )的成員及主席。

　　接替朱榮斌的，是合富輝煌現任執行董事、前任主席、創(chuàng )始人扶偉聰。值得注意的是，合富輝煌同時(shí)還委任了碧桂園服務(wù)聯(lián)席公司秘書(shū)黃鵬為非執行董事。

　　2023年，合富輝煌營(yíng)業(yè)額錄得約12.95億港元，同比下跌約15%；股東應占虧損為約5.31億港元，較2022年有所收窄。而近兩年，合富輝煌兩大股東方——保利發(fā)展（600048）、碧桂園服務(wù)與其合作交易也陸續生變，創(chuàng )始人扶偉聰的回歸能否將合富輝煌扭虧為盈？

　　任職僅一年 碧桂園服務(wù)進(jìn)退

　　合富輝煌在本次公告中表示，基于朱榮斌豐富的管理經(jīng)驗以及專(zhuān)業(yè)能力，公司決定聘任其為公司顧問(wèn)，繼續為公司發(fā)展獻計獻策、做出貢獻。

　　作為地產(chǎn)行業(yè)的明星職業(yè)經(jīng)理人，朱榮斌從清華大學(xué)畢業(yè)后便入職中海，此后又在富力地產(chǎn)、碧桂園、陽(yáng)光城擔任要職。他在碧桂園、陽(yáng)光城的職務(wù)分別都是聯(lián)席總裁、總裁。

　　2023年5月24日，朱榮斌正式加入合富輝煌，從扶偉聰手上接過(guò)董事會(huì )主席等職務(wù)。與朱榮斌一起加盟并擔任合富輝煌總裁的高斌，是他曾經(jīng)在碧桂園共事過(guò)的同事。目前，高斌在合富輝煌的職務(wù)還沒(méi)有變動(dòng)，仍然擔任合富輝煌的執行董事、總裁。

　　朱榮斌加入合富輝煌的時(shí)間點(diǎn)很微妙，入職前剛好是碧桂園服務(wù)在陸續收購合富輝煌的股份，而離職又是在碧桂園服務(wù)終止收購部分股權后。

　　先是2022年11月，碧桂園服務(wù)斥資2.33億港元收購合富輝煌約1.45億股股份，持股比例大幅增至25%，為合富輝煌第二大股東。2023年11月，碧桂園服務(wù)又宣布擬收購合富輝煌7164萬(wàn)股股份，持股比例將增至35.63%。

　　但這一收購最終未能成行，在2024年2月正式告吹。終止收購的原因并未公開(kāi)明確，僅說(shuō)是戰略合作協(xié)議各方基于當前市場(chǎng)狀況、近期資本市場(chǎng)波動(dòng)、訂約方對標的交易實(shí)施時(shí)間表的預期發(fā)生變化以及潛在戰略和合作目標以及其他因素考慮。

　　在朱榮斌離任的同時(shí)，黃鵬又進(jìn)入合富輝煌任非執行董事。黃鵬目前主要負責碧桂園服務(wù)的新戰略孵化業(yè)務(wù)（如城市服務(wù)、商業(yè)管理服務(wù)、三供一業(yè)、房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)、資產(chǎn)管理等新業(yè)務(wù)）的實(shí)施及管理、財務(wù)管理及重大投資管理事宜。

　　（注：三供一業(yè)，即供水、供電、供熱和物業(yè)管理）

　　另外，合富輝煌曾經(jīng)的另一大股東保利發(fā)展也正式出清股權退出。早在2022年4月，合富輝煌就公告保利發(fā)展將不再持有合富中國（603122）43.9%股權，合富輝煌接手相應股權。

　　不過(guò)，今年3月，保利發(fā)展才公開(kāi)掛牌轉讓合富輝煌（中國）房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合富中國）43.9%股權，轉讓底價(jià)5013.03萬(wàn)元。天眼查顯示，4月17日，保利發(fā)展正式將合富中國股權轉讓給合富輝煌相關(guān)公司。

　　創(chuàng )始人回歸 業(yè)績(jì)能否扭虧為盈

　　從2021年度到2023年度，合富輝煌已經(jīng)連續三年虧損。面對當前市場(chǎng)的波動(dòng)，合富輝煌能否實(shí)現由虧轉盈的目標顯得尤為迫切，這也是壓在創(chuàng )始人扶偉聰肩上的重擔。

　　合富輝煌是行業(yè)最具規模和影響力的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商之一，主要業(yè)務(wù)就是中介代理等“全產(chǎn)業(yè)鏈營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)”。營(yíng)收結構由物業(yè)代理業(yè)務(wù)、金融業(yè)務(wù)以及其他增值業(yè)務(wù)組成。其中，物業(yè)代理業(yè)務(wù)營(yíng)收占比達到約97%，業(yè)務(wù)覆蓋全國超過(guò)50個(gè)大小城市，代理項目超過(guò)900個(gè)，二手分行數目約110間。

　　2023年，其物業(yè)代理業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額下跌約12%至12.51億港元，但合富輝煌表示這一業(yè)績(jì)表現優(yōu)于集團定下的目標。金融服務(wù)業(yè)務(wù)受整體投資環(huán)境影響，營(yíng)業(yè)額腰斬至4400萬(wàn)港元。

　　合富輝煌表示，2023年虧損一方面是保利退出后，確認了包括2018年收購保利顧問(wèn)集團所產(chǎn)生的2億港元商譽(yù)等虧損；另一方面，則是房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷及物業(yè)代理行業(yè)競爭激烈導致經(jīng)營(yíng)虧損。

　　從2023年的財務(wù)報表看，合富輝煌的主要壓力還表現在應收賬款、應收貸款，獨立核數師報告中也專(zhuān)門(mén)就此進(jìn)行了提示。截至2023年底，合富輝煌應收賬款為5.77億港元，扣除呆賬撥備3.94億港元；應收貸款的賬面值為2.96億港元，扣除應收貸款撥備3.83億港元，較2022年同期大幅增加。

　　在金融服務(wù)業(yè)務(wù)中，就有未償還應收貸款總額2.96億港元，最大借款人占約31.93%（2022年：17.95%），而五大借款人占約71.66%（2022年：61.47%）。

　　去年11月底，合富輝煌公告，根據近期對集團貸款組合的審視，集團部分客戶(hù)的信貸在2023年下半年惡化。集團預計約1.1億港元至1.4億港元的應收貸款可能無(wú)法按時(shí)償還。

　　“由于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，集團若干從事有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的客戶(hù)面臨財務(wù)不穩定及現金流困難。公司與該部分客戶(hù)保持定期溝通，以收回未償還款項。根據最新掌握的資料，預計收回應收賬款及其他應收款項中約1億港元至1.3億港元的金額可能性較低�！�

　　對于2024年的發(fā)展，合富輝煌在年報中表示，一是要繼續鞏固集團在廣州及大灣區的業(yè)務(wù)優(yōu)勢，進(jìn)一步優(yōu)化新房業(yè)務(wù)布局與規模。二是提升存量交易、價(jià)值研究及評估等業(yè)務(wù)。今年將繼續強化存量業(yè)務(wù)及一二手業(yè)務(wù)更好地協(xié)同，同時(shí)，在全方位升級人才、資源和經(jīng)營(yíng)思路，提升業(yè)務(wù)增長(cháng)力及創(chuàng )收能力。